Проблемные вопросы в строительстве: новые законы, позиция Минстроя и увеличение ставки НДС - «КАПИТАЛ», аудиторская группа

Загрузка Мероприятия

« Все Мероприятия

  • Это мероприятие прошло.

Проблемные вопросы в строительстве: новые законы, позиция Минстроя и увеличение ставки НДС

16.08.2018 | 10:00 - 12:00

Мероприятие для строителей, застройщиков и  подрядчиков: «Проблемные вопросы в строительстве: новые законы, позиция Минстроя и увеличение ставки НДС».

 

Лектор: Иваницкий Виктор Сергеевич (партнер ООО «Аудиторская группа «Капитал, кандидат экономических наук, магистр права, аттестованный аудитор, квалификация ДипИФР МСФО АССА).

ПОДРОБНАЯ ПРОГРАММА:

Блок 1. Проблемные вопросы в строительстве: новые законы, позиция Минстроя и увеличение ставки НДС

1. Проблемные вопросы по договорам долевого участия, связанные с вступлением в силу Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ.

  • Может ли дольщик рассчитаться путем зачета взаимных требований? А векселями?

2. Федеральные законы от 29.07.2017 N 218-ФЗ, от 01.07.2018г 175-ФЗ.

  • Проблемные вопросы по договорам долевого участия по объектам, разрешение на строительство которых будет получено после 01.07.2018г.
  • Можно ли, чтобы на одном объекте заключались и договоры долевого участия в строительстве и инвестиционные договоры с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями? Позиция Минстроя.
  • Как можно финансировать застройщика?
  • Можно ли передать управление обществом – застройщиком индивидуальному предпринимателю – управляющему? Позиция Минстроя.
  • Может ли застройщик заключать договора с подрядчиками напрямую, минуя генерального подрядчика? Позиция Минстроя.

3. Проблемные вопросы по договорам долевого участия, связанные с вступлением в силу Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

  • До вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ в ст. 5 Закона 214-ФЗ было предусмотрено, что «Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика». Теперь это предложение, с упоминанием о вознаграждении застройщика исключено. Можно ли в заключаемых сейчас договорах предусматривать размер вознаграждения застройщика и тратить его на нужды застройщика? Возможность тратить деньги на нужды застройщика предусмотрена в ст. 18 Закона только в отношении тех объектов, на кот. разрешение на строительство будет получено после 01.07.2018, а как поступать в отношении текущих объектов? Позиция Минстроя.
  • Уплата обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд производится уже сейчас, а за счет дольщиков их можно относить только по тем объектам, на которые разрешение на строительство будет получено после 01.07.2018. За счет каких средств отражать сейчас?

4. Проблемные вопросы по договорам долевого участия, связанные с вступлением в силу от 03.07.2016 N 304-ФЗ.

  • Каким образом застройщику следует учитывать госпошлины, связанные с регистрацией договоров долевого участия, если строительство объекта начато до 2017 г. и продолжено в 2017 г. и, соответственно, часть договоров долевого участия на строительство данного объекта были зарегистрированы до 2017 г., а часть — после 01.01.2017 г.:
    — в составе прочих расходов Застройщика на основании п.п. 1 п. 1 ст. 264 НК РФ?
    — либо за счет средств целевого финансирования, полученных Застройщиком?
  • Каким образом застройщику в налоговом учете следует учитывать проценты по целевым кредитам, на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, если строительство объекта начато до 2017 г. и продолжено в 2017 г. и, соответственно, часть процентов по целевому кредиту уплачивалась до 2017 года, а часть – после 01.01.2017 г.:
    — в составе внереализационных расходов на основании п.п. 2 п. 1 ст. 265 НК РФ?
    — либо за счет средств целевого финансирования, полученных Застройщиком? А в бухгалтерском учете?

5. Имеет ли организация – дольщик право на вычет НДС? Позиция Верховного суда 2015 – 2018.

 

Блок 2. Проблемные вопросы, связанные с увеличением ставки НДС до 20%

1. Что надо предусмотреть в договорах, которые охватывают период 18 и 19 год для снижения рисков?

2. Что будет, если в договоре, действие которого распространяется на 19 год будет указана ставка НДС 18%? Или указана сумма НДС из расчета 18%?

3. Что будет, если в договоре, действие которого распространяется на 2018 – 2019 годы не указана ставка и сумма НДС?

 

Блок 3. Проблемные вопросы у подрядных организаций в строительстве

1. Методы признания доходов и расходов в налоговом учете в ситуации когда часть работ выполнена в одном отчетном (налоговом) периоде, а сдача произошла в другом.

  • Нормы НК РФ и письма Минфина.
  • Судебная практика.

2. Когда признавать выручку от реализации – когда составлен акт КС – 2 или когда подписан акт КС – 2 заказчиком (с указанием даты подписания)?

3. Имеется решение суда, из которого следует, что условия договора на выполнение работ подрядчиком выполнены. Из какой даты исходить для исчисления НДС и налога на прибыль?

4. Генподрядчик принимает работы у субподрячиков позже, чем сдает заказчику.

5. Зачет полученного аванса по одному договору в счет уплаты аванса по другому договору.

6. При выполнении госконтракта приобрели материалы дешевле, чем предусмотрено сметой. Надо ли возвращать деньги?

7. Расчеты за электроэнергию, потребленную подрядчиками («перепредъявление», перепродажа, другие варианты).

8. Списание материалов, пришедших в негодность вследствие длительного хранения, утративших свои потребительские свойства.

9. Использование материалов, не предусмотренных сметой. Форма М – 29 и ее значение в налоговых спорах.

Мероприятие состоится 16 августа 2018 г. с 10.00-12.00, по адресу: г. Екатеринбург, Сибирский тракт 12, строение  1А, Конференц-зал БК «Квартал».

Зарегистрироваться на мероприятие: +7 (343) 288-28-04 (доб.511)audit@ag-capital.ru  Дарья, +7 (343) 288-28-04 (доб.504), Minchakova@ag-capital.ru  Юлия.

Подробности

Дата:
16.08.2018
Время:
10:00 - 12:00

Семинар «Что будет искать ФНС, кроме дробления бизнеса и проблемных контрагентов»

16 апреля, с 10:00 до 18:00
г. Екатеринбург, Сибирский тракт, 12с1, Бизнес-центр «Деловой Квартал»

Регистрация