Когда арендодатель может превратиться в ИП, не являясь им формально
Всем известно правило – занимаешься предпринимательской деятельностью – плати НДС. Зарегистрирован как ИП – не буди лихо, плати налоги вовремя. Остальные могут спать спокойно. Так ли это?
Тут все зависит от рода деятельности, которую осуществляет необремененный принадлежностью к ИП счастливчик.
Что говорит закон
Верховный Суд РФ в определении № 16-КГ18-17 разъяснил, что гражданин должен уплачивать НДС, если он занимается предпринимательской деятельностью по сдаче собственных нежилых помещений в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Судебные споры вокруг аренды
Некий гражданин с 2003 года являлся собственником торгового павильона, а с 2005 года стал ещё владельцем встроенного помещения по другому адресу. Оба нежилых объекта изначально были приобретены для коммерческой деятельности и расположены на земельных участках, предназначенных для торговли. Собственник как физлицо сдавал их предприятию в аренду под аптеки.
По результатам выездной налоговой проверки инспекция решила, что, сдавая вышеуказанные помещения в аренду, гражданин занимался предпринимательской деятельностью, а значит должен был уплатить НДС. Следующим действием налоговиков было — доначисление ему налога на добавленную стоимость, пени и штрафа.
Несогласный с таким решением гражданин обратился в суд. Он подчеркнул, что как собственник он имеет право сдавать нежилые помещения в аренду на основании гражданско-правовых сделок. Эта область не относится к предпринимательской деятельности, а с полученных доходов он добросовестно уплатил налог на доходы физических лиц.
Суд первой инстанции встал на сторону собственника, указав, что сам факт совершения им возмездных сделок недостаточен для признания его предпринимателем, а сдача в аренду собственного имущества является реализацией его законного права. Однако суд апелляционной инстанции — это решение отменил, признав выводы инспекции обоснованными: истец сдавал принадлежащие ему нежилые помещения юридическому лицу для коммерческой деятельности, следовательно, гражданин должен был уплачивать налог на добавленную стоимость.
Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ согласилась с апелляционной инстанцией. Она указала, что определяющим критерием для квалификации деятельности истца как предпринимательской является назначение нежилых помещений (для коммерческой деятельности), а также вид разрешенного использования земельных участков (для торговли), на которых они расположены. Судебная коллегия признала выводы инспекции о том, что гражданин занимается предпринимательской деятельностью, обоснованными.
Вывод:
Арендодатель, будь внимателен! Даже не являясь фактически ИП нельзя «спать спокойно», четко не определив характер своей деятельности. Помни, что объективным критерием для квалификации деятельности арендодателя как предпринимателя является назначение нежилых помещений, а также вид разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены.
